La valorisation d’un bien foncier ou immobilier peut s’effectuer par sa cession en l’état, par sa cession avec un projet de transformation permettant de maximiser l’usage et la valeur, ou bien par sa restructuration en vue de dégager un meilleur rendement.
La restructuration concerne en particulier les actifs immobiliers obsolètes, marqués par une vacance élevée. Elle peut passer par un changement d’affectation, par une extension ou au contraire une diminution des surfaces, par une diversification de la programmation.
Les équipes de DCA accompagnent les propriétaires dans :
La réalisation d’études de faisabilité
▪ Analyse des opportunités et contraintes :
– D’environnement : situation, projets urbains, accessibilité, commercialité
– Réglementaires : codes de l’urbanisme et du commerce…
– Techniques et architecturales : capacités, structure
– Économiques : marché immobilier, recettes potentielles (loyers, prix de cession), dépenses (charges et taxes, indemnités d’éviction, travaux)
▪ Programmation : surfaces, activités, phasage
▪ Scénarios de valorisation
▪ Analyse des scénarios en fonction non seulement de la valeur dégagée mais aussi des conditions de mise en oeuvre (changement de PLU, montant des investissements, calendrier)
Les échanges avec les parties prenantes publiques et privées
▪ Insertion au sein d’un projet urbain ou d’aménagement
▪ Concertation sur la programmation et le projet architectural
▪ Négociation d’aménagements ou d’échanges fonciers
▪ Négociation avec les locataires et/ou futurs utilisateurs
La préparation de la cession
▪ Structuration/montage optimal : vente à promoteur, investisseur, utilisateur final…
▪ Montage de contrats de promotion immobilière (promoteur-propriétaire)
▪ Rédaction du cahier des charges de cession
DCA mobilise ses équipes ayant une parfaite connaissance des marchés et acteurs locaux, regroupant ingénieurs, architectes, urbanistes, juristes, fiscalistes, spécialistes marché, experts en évaluation immobilière et sa parfaite connaissance des acteurs (investisseurs, promoteurs, utilisateurs finaux, mairies) et marchés immobiliers locaux sur toutes typologies d’actifs (bureau, résidentiel, logistique, hôtel, commerce, résidences services, santé, etc.) afin de dégager pour le cédant une valorisation optimale.